Владение землей в Таиланде регулируется Земельным кодексом BE 2497 (1954), Гражданским и Коммерческим кодексом, Актом о Земельной реформе BE 2518 (1975) и Министерством внутренних дел.
Тайское законодательсвто оговаривает, что земля не может находится в собственности иностранцев, они могут владеть только непосредственно самими зданиями. Если иностранец хочет приобрести землю, для того, чтобы построить на ней что-то, у него есть два пути: 1. Земля может быть взята в лизинг на 30 лет, с правом продления еще на 30 лет. Владение этой землей будет полноценным, так как оно будет предоставлять право возведения зданий на этой земле. Для того, чтобы договор долгосрочного лизинга земли имел законную силу, его необходимо зарегестрировать в Land Department. Официально зарегестрированный договор лизинга остается в силе даже в том случае, если земля будет продана. Возможность дальнейшей пролангации прав аренды на землю также может быть оговорена в контаркте, однако это не может быть зарегестрирвоано в Land Department. 2. Если иностранец собирается заниматься бищнесом в Таиланде, то земля может быть оформлена на тайскую компанию. Однако в этом случае иностранец все равно не будет прямым владельцем земли. Покупка на имя компании является наиболее популярным на сегодняшний день способом приеобретения земли иностранцами. Тайское законодательсвто требует, чтобы минимум 51% уставного капитала компании принадлежало тайцам, однако все компании, в которых более 40% уставного капитала принадлежат иностранцам и компании владеют землей должны проверяться центральным Land Office в Бангкоке (согласно пункту 74 Земельного Кодекса). В результате доля иностраннцх лиц в компании фактически ограничена 39%( если речб идет о покупке земли), однако иностранные граждане могут быть единственными директорами компаний, а также единственными лицами, которые могут одобрять любые сделки с покупкой/продажей земли/недвижимости. Все это служит достаточно надежными гарантиями полного контроля над компанией.

А вот если вы хотите приобрести в собственность квартиру в кондоминиуме, тут никаких проблем возникнуть не должно. Согласно тайскому законодательству, 49% от общей площади кондоминиума может быть приобретено в собственность иностранцами. Если же по какой-то причине иностранная квота в кондоминиуме выбрана, но вам очень нравится здание и вы непременно хотели бы владеть квартирой в нем, в этом случае можно воспользоваться теми же способами, что и в случае с землей: лизингом или оформлением квартиры на тайскую компанию.